Repères indicatifs TTC pour des particuliers, en France métropolitaine, fourniture et main-d'œuvre compris. Ils ne remplacent pas un devis établi sur place. Dernière mise à jour : 2026-09.
Ce que fait le maçon dans une extension
Le lot maçonnerie d'une extension couvre le terrassement, les fondations (semelles filantes ou radier selon l'étude de sol), le soubassement, la dalle ou le plancher, les murs porteurs, les chaînages et les linteaux, la liaison avec l'existant (joint de dilatation, ouverture dans le mur de la maison) et souvent les enduits extérieurs. La charpente, la couverture, les menuiseries, l'isolation, l'électricité, la plomberie et les finitions relèvent d'autres corps d'état, coordonnés par le maçon quand il propose une offre clé en main, par un maître d'œuvre ou un architecte sinon.
Le déroulement du chantier
Après l'implantation par un géomètre ou le maçon, le terrassement et les fondations prennent une à deux semaines, l'élévation des murs et la dalle deux à quatre semaines, puis la charpente et la couverture ferment le volume. Le second œuvre occupe ensuite un à trois mois. Comptez trois à six mois au total pour une extension maçonnée de 20 à 40 m², davantage pour une surélévation. Chaque étape de gros œuvre donne lieu à un contrôle : implantation, réception des fondations avant coulage, verticalité des murs, planéité de la dalle.
Ce qui alourdit la facture
Un sol argileux ou remblayé (fondations profondes, radier), un accès difficile (béton pompé, matériaux portés), le raccordement aux réseaux (eau, électricité, assainissement, parfois un branchement neuf), la reprise de l'existant (ouverture dans un mur porteur, reprise de toiture), et les finitions haut de gamme. À l'inverse, une extension de plain-pied sur terrain plat, accessible, avec une toiture simple, reste dans le bas des fourchettes. Rappel : la TVA d'une extension est de 20 %, pas 10 %, dès que la surface créée dépasse 10 % de l'existant.
Questions fréquentes
Extension maçonnée ou ossature bois ?
La maçonnerie est plus lourde, plus inerte thermiquement et se raccorde naturellement à une maison maçonnée ; l'ossature bois est plus rapide à monter (quelques jours hors fondations) et plus légère, ce qui compte pour une surélévation. Les prix finis sont proches ; le choix dépend du bâti existant, du PLU et de l'artisan disponible.
Faut-il un maître d'œuvre ?
Pour une extension simple confiée à un maçon qui coordonne les autres lots, non. Dès qu'il y a plusieurs entreprises, une surélévation ou un permis, un maître d'œuvre ou un architecte (8 à 12 % du montant des travaux) sécurise les délais, les plans et la réception.
Une extension augmente-t-elle la taxe foncière ?
Oui : la surface créée doit être déclarée aux impôts dans les 90 jours suivant l'achèvement, et la taxe d'aménagement est due une fois. La mairie et le site des impôts indiquent les taux.
Combien de temps pour les autorisations ?
Un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour un permis de maison individuelle, plus un mois en secteur protégé. Le chantier ne peut pas commencer avant, ni avant l'affichage et la purge du recours des tiers si l'on veut être totalement à l'abri.