Repères indicatifs TTC pour des particuliers, en France métropolitaine, fourniture et main-d'œuvre compris. Ils ne remplacent pas un devis établi sur place. Dernière mise à jour : 2026-09.
Comment se compose un devis de maçonnerie
Un devis de maçonnerie se lit par ouvrage : chaque ligne décrit une quantité (m² de mur, m³ de béton, m linéaire de fondation), un matériau (nature du bloc, dosage du béton, type d'enduit) et un prix unitaire fourniture et pose. S'y ajoutent les travaux préparatoires (démolition, terrassement, évacuation des gravats), les moyens (échafaudage, engin, camion toupie, pompe à béton) et parfois les études (sol, structure). Le taux horaire, 40 à 65 € HT, ne sert qu'aux petites reprises facturées au temps passé.
TVA : 10 % ou 20 %
Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux d'amélioration et d'entretien (muret, dalle de terrasse, enduit, reprise de fissures, ouverture de mur) relèvent de la TVA à 10 %. Passent à 20 % : une construction neuve, une extension ou une surélévation qui augmente la surface de plancher de plus de 10 %, et les travaux qui rendent le bâtiment à l'état neuf (reprise de plus de la moitié du gros œuvre). Le professionnel vous fait signer l'attestation correspondante ; en cas de doute, le taux se vérifie sur le bulletin officiel des finances publiques.
Devis, acomptes et paiement
Un devis de maçonnerie est gratuit dans la quasi-totalité des cas et établi après visite. L'usage est un acompte de 20 à 30 % à la commande, des situations intermédiaires sur un gros chantier, et le solde à la réception, formalisée par un procès-verbal signé, avec ou sans réserves. Vous pouvez prévoir au contrat une retenue de garantie de 5 % pendant un an, consignée, pour couvrir la levée des réserves. Un paiement intégral exigé avant travaux ou un devis sans quantités sont des signaux d'alerte ; le guide choisir un maçon détaille les vérifications.
Questions fréquentes
Combien coûte un mur de clôture de 20 m ?
Pour un mur en parpaings de 1,5 m de haut, enduit deux faces, avec fondation et chaperon, comptez 4 000 à 8 000 € selon l'accès et le sol. La déclaration préalable est requise dans la plupart des communes dès 2 m de haut, et souvent en dessous selon le PLU.
Le prix au m² d'une extension comprend-il tout ?
Un prix « tous corps d'état » de 1 500 à 2 500 € / m² inclut gros œuvre, couverture, menuiseries, isolation, électricité, plomberie et finitions courantes, hors études, permis et raccordements. Le gros œuvre seul (fondations, murs, dalle, charpente) vaut 800 à 1 300 € / m².
Pourquoi le maçon demande-t-il une étude de sol ?
Parce que la nature du sol commande les fondations et que, dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles, l'étude est obligatoire avant de construire ou d'agrandir. Sans elle, l'assureur peut contester un sinistre de fissuration.
Un maçon peut-il facturer un devis ?
En principe non pour des travaux, sauf étude particulière annoncée avant le déplacement (métré complexe, chiffrage détaillé de rénovation lourde), en général déduite du montant des travaux.